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可怕的是房价、房租、地价都在跌

出处:本站原创   发布时间:2019-09-04   您是第 位浏览者

  最近,中指院和诸葛找房相继公布了百城价格指数。房价、房租、地价都跌了,今年楼市咋这样了?

  其中,中指院公布的8月份全国100城新建住宅平均价格为15004元/平米,环比上涨0.37%。诸葛找房公布的8月份全国100城二手房均价为15052元/平米,环比上涨0.11%。

  从均价来看,基本仍然是在往上走,幅度非常低,但分城市来看,情况则大不一样。

  以上是中国指数研究院监测的十大重点城市新房和二手房价格及同比,非常明显的区别是新房基本保持涨势,但二手房同比却大多在下跌。以重庆为例,新房同比上涨7.38%,但二手房却同比下跌8.2%,这与我们在重庆实地走访的感受保持一致,而且近期起来,重庆的新房也在暗地里打折卖房子,这些都是策略,单纯从网签价格上很难看出,但如果你去售楼处逛一逛,醉红颜高手论坛2006相比云计算和大数据等应用,就会发现开发商的营销策略变了,简单说一点,不看网签价,只看你实际掏的购房总价肯定会比以前更便宜。当然,这不代表重庆楼市真的不行了,但这一波是大环境造成的,特别是信贷对预期的影响,刚需观望,投资客欲撤离,利空情绪扎堆了,必须要释放。

  同样情况也出现在广州,广州的新房价格中位数同比上涨0.87%,但二手房价格中位数同比下跌1.95%。如果看平均价,跌幅则更为明显,海珠区二手房均价同比下跌5.1%,增城二手房均价同比下跌4.55%,越秀二手房均价同比下跌3.07%,广州全市11个区二手房均价全部录得下跌。

  熟悉广州楼市的朋友可能比较清楚,如果只观察广州二手房近一两个月以来的行情,则更为不乐观。8月份广州11个区,二手房价格全部下跌。其中海珠区环比下跌5.1%。从成交量来看,广州8月份二手房成交量为4018套,环比下跌14.4%。

  大环境不好,二手房向来对市场更为敏感,总体来看广州的二手房市场已经阶段性进入熊市。得出这个结论最主要的依据反而是国家统计局70城数据,广州二手房均价目前连跌4个月。70城数据单点看参考意义不大,但用它来观察楼市趋势走向却相当准确。

  此外,从100城二手房涨跌分布情况来看,一线城市全部下跌,二线城市涨跌各半,三线成左右,分化还是比较明显的,一二线城市总体偏低迷,三四线城市值得注意的是,本轮成功将上半年楼市超预期的“小阳春”压下去,并没有采取一些严苛的限购限价措施来影响购房需求,而是直接从信贷入手,遏制住了开发商的欲望,让土地市场降温,让新房降温,进而带动二手房降温,甚至连房租都已经开始下跌。

  土地市场,8月全国300城土地成交6061万平米,环比下降32%,同比下降了25%。成交均价2484元/平米,环比下跌15%,溢价率为9%,溢价率环比下降了5个百分点。最典型的一线%,这个数据太惊人了。比如8月29日,北京仅组织了一次土拍,其中朝阳区东坝和顺义区小营镇两宗宅地均以底价成交,唯一亦庄商幅地块溢价率也仅为1.58%。二线城市中,合肥也重新调整了土地拍卖规则,明显是要给土地市场加压。

  流拍情况,8月份全国重点城市成交土地497宗,流拍79宗,流拍率为13.7%,环比增加2,1个百分点。流拍增加与开发商钱紧有直接关系,现在开发贷也进一步收紧,开发商拿地会更加谨慎,已经有3成土地在8月份没有买地,预计接下来流拍率会进一步攀升。

  拿地热情不再,开发商卖房子也有点后劲不足,8月份相比7月份已经开始下降,现在已经进入金九银十,对房企来说,上半年没能完成既定目标,下半年冲量势必要开始,除了降价,我想不出还有什么更好的方式来保住现金流以及完成对股东的承诺。

  最后,顺带说一下租房,今年整体租金市场是相当平稳的,8月份全国20城房租再次环比下跌0.61%,租房市场正在加速整合,金融裹挟的情绪正在减弱,随着租房旺季的结束,接下来租金还会有下探的可能。

  不用多想,今年就是个楼市小年,开发商都得勒紧裤腰带过日子,投资客这一年过的也并不如意,至于刚需则从焦虑回归到淡定,你可以有更多的时间来挑房子,准备购房款,完全按照自己的节奏走,朋友圈那些售楼处火爆的图片及小视频,没必要太在意。